Il D.P.R. 30 aprile 1999 n. 162 disciplina l'installazione, la manutenzione e le verifiche degli ascensori in Italia. Nonostante si tratti di un adempimento noto, tra amministratori di condominio e proprietari restano molti dubbi su frequenze, soggetti obbligati e conseguenze del mancato rispetto.
Chi è obbligato alla verifica periodica?
L'obbligo ricade sul proprietario dell'impianto — nei condomini sull'assemblea rappresentata dall'amministratore — oppure sul concessionario. In caso di inerzia del proprietario, l'obbligo può trasferirsi all'occupante (art. 15, D.P.R. 162/99).
Attenzione: la responsabilità della verifica non è del manutentore, ma del proprietario dell'impianto. Il manutentore cura la manutenzione ordinaria; la committenza della verifica periodica spetta sempre al proprietario.
Con quale frequenza si effettua la verifica?
L'art. 13 del D.P.R. 162/99, modificato dal D.Lgs. 214/2010, distingue in base a destinazione d'uso e tipologia di impianto:
| Tipologia impianto | Frequenza verifica |
|---|---|
| Ascensori uso privato (abitazioni, uffici, alberghi) | Ogni 2 anni |
| Ascensori ad uso pubblico (stazioni, ospedali, scuole) | Ogni anno |
| Ascensori in ambienti a rischio di esplosione (ATEX) | Ogni 6 mesi |
| Verifica straordinaria (post-incidente o modifica) | Su richiesta / obbligo immediato |
«Annotate sempre sul libretto la data dell'ultima verifica e della prossima scadenza. Conservate il verbale per almeno 10 anni.»
Chi può effettuare la verifica?
Solo un Organismo di Ispezione abilitato ai sensi del D.P.R. 162/99, notificato al Ministero delle Imprese e del Made in Italy.
Check Ingegneria e Servizi, Local Point per Puglia e Basilicata di Ente Certificazioni S.p.A., è autorizzata a effettuare verifiche periodiche e straordinarie su tutto il territorio di competenza.
Cosa viene verificato?
Durante la verifica l'ispettore esamina, tra gli altri:
- Stato di conservazione del locale macchine e del vano corsa
- Dispositivi di sicurezza (paracadute, limitatore di velocità, freni)
- Quadro elettrico e illuminazione di emergenza
- Sistema di allarme e telefono di emergenza
- Porte di piano e di cabina, dispositivi di sblocco
- Targa di identificazione e libretto aggiornato
Cosa rischia chi non effettua la verifica?
Il mancato rispetto espone a sanzioni amministrative fino a € 2.582 per impianto (art. 18 D.P.R. 162/99). In caso di infortunio legato a un impianto non verificato può profilarsi anche responsabilità penale.
Consiglio pratico: programmate la verifica con almeno 30–60 giorni di anticipo rispetto alla scadenza, per evitare sovrapposizioni e fermi impianto.
Come richiedere la verifica
Compilate il form di contatto, selezionate “Ascensori” e descrivete la situazione. Un tecnico vi ricontatterà entro 24 ore lavorative con preventivo gratuito. Il verbale ha piena validità legale.
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